智能问答深土交告〔2024〕17号
根据有关法律、法规，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让a301-0604宗地（宗地代码440306602027gb00459，以下简称本次出让宗地）的使用权，公告期自2024年7月16日至2024年8月4日，挂牌期自2024年8月5日至2024年8月14日15时止。现予公告。
一、宗地情况
本次出让宗地竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
二、宗地出让条件
（一）竞得人应遵守法律、法规和《深圳市前海深港现代服务业合作区国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（二）本次出让宗地允许申请分宗。
（三）竞得人可在前海合作区依法注册设立全资子公司，并通过签订《出让合同》补充协议，将土地使用权变更至全资子公司名下。
（四）竞得人须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（bim）技术应用的相关规定。
（五）本次出让宗地位于地质灾害低易发区，竞得人须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
（六）竞得人须按水务部门要求落实废水排放、管线保护、水资源区域评估等相关规定，须按文物行政部门要求落实考古调查勘探、文物保护等相关规定，须按应急部门要求落实抗震设防等工作。
（七）本次出让宗地按现状出让，竞得人对此无异议。
（八）本次出让宗地竞得人须自签订出让合同之日起1.5年内开工建设，4年内应全部竣工。
（九）本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（十）其他未尽事宜须满足《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》等相关规定要求。
三、竞买人主体资格要求
具备下列条件的，可独立申请（不接受联合申请）竞买本次出让宗地：
（一）竞买申请人应为中华人民共和国境内企业法人。
（二）竞买申请人应当为符合《深圳市人民政府关于印发深圳市“工业上楼”项目审批实施方案的通知》（深府函〔2023〕20号）的规定。
四、申请主体资格审查
竞买申请人应当在公告期内（工作日），向市前海管理局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
五、竞买申请程序
（一）网上注册
竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。
（二）申请竞买
竞买申请人网上注册后，在深圳公共资源交易公共服务平台登录统一用户中心，进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。
（三）交纳竞买保证金
提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为2024年8月12日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2024年8月14日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。
竞买申请人在申请确认竞买资格前应取得市前海管理局出具的主体资格审查批准文件，在申请确认竞买资格时与其他材料一并提交，其他须提交的申请确认竞买资格材料详见《竞买须知》。
六、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2024年8月14日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。
挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。
七、成交与申请签订合同
竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，并向市前海管理局申请签订《项目监管协议》。
竞得人须在签订《成交确认书》后3个工作日内，持《成交确认书》和《项目监管协议》向市前海管理局申请签订《出让合同》。签订《出让合同》时，竞得人可选择申请“交地即交证”服务。
八、竞买保证金退转
未竞得人交纳的保证金，公共资源交易中心将在成交后3个工作日内原路无息退还，未竞得人无需向公共资源交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。
竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。
九、缴纳地价款
竞得人签订《出让合同》后，应凭市前海管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》(以下简称《缴款通知书》)到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费。竞得人选择一次性付款的，土地价款应自开具《缴款通知书》之日起15个工作日内一次性付清；选择分期付款的，竞得人应自开具《缴款通知书》之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的地价款，余款1年内不计利息一次性付清。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
十、其他
本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《项目监管协议》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在市前海管理局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳公共资源交易中心提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。
深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
地址：深圳市前海深港现代服务业合作区桂湾五路123号前海大厦t1栋；
咨询电话：88105165（规划条件）、（0755）88105164（用地出让）、（0755）88105275（监管协议）；
网址：http://qh.sz.gov.cn/。
深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）
地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；
咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713302；
网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。
出让人：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2024年7月16日
